작년 한시적으로 운영되던 특례보금자리론 대출이 종료되고 2024 보금자리론이 재출시 되었습니다. 2024 보금자리론 자격 조건 및 신청방법 (한도, 금리, LTV, DTI, DSR, 상환방법) 등 자세히 알아볼게요.
2024 보금자리론
| 보금자리론 한도 | 최대 3억6천 |
| 신청 방법 | 보금라리론 신청 전용 홈페이지 (바로 연결) |
작년 한시적으로 운영되던 특례보금자리론 대출이 1월 29일에 공급이 종료됩니다. 주택가격 9억원 이하라면 소득의 제한없이 최대 5억원까지 대출이 가능한 상품으로, 고금리에 서민의 이자부담을 덜기 위한 정책이었습니다. 그러나 이 상품은 실질적으로는 신규주택 구입 용도로 가장 많이 사용되었으며, 이는 최근 가계부채 증가의 원인으로 지목되기도 했습니다. 이러한 이유들과 한시적 운영방침이 있었기에 이번 달 29일에 종료되는 것입니다.
이에 따라 기존 상품인 보금자리론이 1월 30일부터 재출시됩니다. 이번 보금자리론은 연 4.2%~4.5%의 이율로 서민과 실수요층에 집중 공급될 예정이며, 공급규모는 연간 10조원을 기본으로 하여 ±5조원 범위에서 탄력적으로 운영될 예정입니다.
2024 보금자리론 대출자격
먼저 보금자리론의 대출자격을 살펴보겠습니다. 대출자격은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
- 부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼부부 8500만원 이하)
- 자녀수에 따른 소득 기준 : 1자녀 8천만원 이하, 2자녀 9천만원 이하, 3자녀 1억원 이하
- 주택 가격은 6억원 이하여야 함
- 대출자격으로는 무주택자만 가능하며, 일시적 2주택자의 경우라도 처분조건부라면 대출이 가능합니다.
다만, 신혼부부, 다자녀, 전세사기 피해자의 경우에는 완화된 요건이 적용됩니다.
신혼부부의 경우 연소득은 8,500만원 이하이며, 다자녀 가구의 경우 자녀수에 따라 8천만원부터 1억원까지 소득요건이 완화됩니다. 또한, 전세사기 피해자의 경우에는 소득제한 없이 9억원 이하의 주택까지 지원됩니다.
2024 보금자리론 신청 방법
2024 보금자리론 신청 방법은 온라인으로 신청하실 수 있는데요. 은행 지점 방문하셔서 신청도 가능하지만 더욱 간편한 온라인 신청을 추천드립니다. 금리 혜택도 조금 더 볼 수 있으며, 서류 제출은 스크래핑으로 대부분 제출이 되기 때문에 간편하게 신청 가능합니다.
- 한국주택금융공사 인터넷 홈페이지 접속 (https://bank.hf.go.kr/)
- 회원가입 및 로그인
- 신청인의 정보제공동의, 스크래핑, 신용확인
- 신청하는 담보주택 정보 입력
- 신청자 인적사항 입력
- 보금자리론 대출 조건 확인
- 수정이 필요할 경우 수정
- 최종 신청 서류 제출
아래에 신청 과정 동영상이 있습니다. 어려우시다면 동영상 보면서 신청해보시면 쉽게 하실 수 있습니다.
2024 보금자리론 한도
다음으로 보금자리론 대출한도를 살펴보겠습니다. 유형에 따라 대출한도가 다르게 적용됩니다.
- 일반, 신혼부부, 1자녀, 2자녀: 3억 6천만원
- 3자녀 이상, 전세사기 피해자: 4억원
- 생애최초 주택구입의 경우: 4억 2천만원
참고로 DSR이 적용되지 않고 DTI가 적용되기 때문에 신용대출 등이 있는 경우 한도는 일반 은행권보다 더 받을 수 있습니다.
- LTV (Loan-to-Value) 비율: 70%
- 주택가격의 70%까지 대출 가능
- DTI (Debt-to-Income) 비율: 60%
DSR은 기타 다른 대출 (신용대출) 의 원금까지 상환하는 금액이 포함되고, DTI는 이자만 포함되기 때문에 한도면에서 유리합니다.
- DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득
- DTI : 주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액
2024 보금자리론 금리
2024 보금자리론의 기본 금리는 4.2%~4.5%입니다. 유형에 따라 우대금리가 적용됩니다. 우대금리 최대 인하폭은 총 100bp로 이전보다 확대되었습니다.
- 전세사기 피해자의 경우: 3.2%~3.5%
- 사회적 배려층(장애인, 다자녀, 다문화, 한부모)의 경우: 3.5%~3.8%
- 신혼가구/신생아 가구의 경우: 4.0%~4.3%
- 저소득 청년의 경우: 4.1%~4.4%
2024 보금자리론 상환방법
보금자리론의 대출만기는 10년부터 50년까지 선택할 수 있습니다. 40년 이상부터는 청년층을 대상으로 신청이 가능합니다.
- 40년 만기: 39세 이하 (신혼부부는 49세까지 가능)
- 50년 만기: 34세 이하 (신혼부부는 39세까지 가능)
소득이 부족하여 DTI 비율에 걸리는 경우에는 최대한 우대금리를 받는 것이 중요합니다. 만기를 늘리는 것이 하나의 방법이며, 상환기간을 늘리고 금리를 낮추면 연간 원리금 상환액이 줄어들어 DTI 60% 이내에 맞출 수 있습니다.
2024 보금자리론 중도상환수수료
기존 보금자리론의 경우 중도상환수수료는 무료로 제공되기도 했었는데요. 2024 보금자리론 중도상환수수료는 시중은행의 절반 수준으로 0.7%가 적용됩니다.
취약계층에 한해 2025년 초까지 중도상환수수료가 면제됩니다. 면제 대상은 장애인, 다자녀, 다문화, 한부모 계층, 전세사기 피해자, NICE 신용점수 804점 이하 저신용층입니다.
이상으로 2024년 보금자리론의 대출자격, 한도, 금리 등에 대한 내용을 살펴보았습니다. 작년의 특례보금자리론 종료와 보금자리론의 재출시로 서민과 실수요자를 위한 정책자금지원은 계속 이어나갈 예정입니다. 이외에도 신생아 특례대출, 디딤돌 대출 등 다양한 모기지 정책들이 있으니 참고하시기 바랍니다.
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